本月4日，浙江寧波奉化一幢只有20年屋齡的五層高居民樓倒塌，造成一死六傷。事件引起輿論擔憂——上世紀80年代，中國各地城市建設提速，轉眼間，當年建成的“快餐式”樓房已陸續達到二三十年屋齡，它們是否正進入“質量報復周期”？

　　民眾對樓房“未老先衰”的擔憂并非沒有根據，據新華社報道，中國住房和城鄉建設部的一位負責人2010年在第六屆國際綠色建筑與建筑節能大會上曾透露：“中國是每年新建建筑量大的國家，卻只能持續25至30年。”

　　按照中國《民用建筑設計通則》的規定，一般性建筑的耐久年限為50年到100年。然而，現實中很多建筑的實際壽命與設計通則的要求有相當大的距離。

　　相較之下，英國建筑的平均壽命達到132年，美國是74年。

　　三方面因素造成房屋壽命縮短

　　究竟是誰縮短了房屋的壽命？杭州土木建筑學會副秘書長陳旭偉認為，需要從規劃設計、建筑質量和實際使用三方面進行評估。

　　他說：“不可否認，改革開放后，為了解決老百姓住的問題,很多地方確實建造了一批快餐式的房子。”

　　1980、90年代，中國市場經濟剛剛起步，由于規范標準體系跟不上建設速度，很多建筑工人甚至來不及學習建筑常識，從農地直接上了腳手架。加上技術和資金方面的原因，建筑工程質量很難得到保證。

　　此外，為了節約建筑成本，當時一些結構應該采用鋼筋和水泥的地方或減少或取消，甚至以泥漿代替水泥砂漿使用，也嚴重影響房屋質量和使用壽命。

　　也有業內人士指出，住戶的態度和方式，即人們能不能呵護已經使用一定年限的“老樓”也影響建筑壽命長短。“破墻開店”、“野蠻裝修”都會為日后房屋坍塌埋下隱患。

　　專家：應效仿香港推行強制驗樓計劃

　　　浙江中設工程設計有限公司建筑師吳正群指出，磚混結構是一種“免疫力”很低的結構，往往看起來很強壯，但內里已經千瘡百孔。“哪怕把打掉的墻再重新填回去，也虛不受補，因為結構性的傷害是不可逆的。”

　　他指出，為防止身邊有更多“老樓”提前壽終正寢，各地相關部門應該盡快對所轄城市的老舊樓房進行全面普查和徹查。

　　同時，對沒有維護價值，抑或是妨礙城市規劃建設的危樓，采取外遷安置居民的辦法，并通過拆遷補償，大可能消除那些“未老先衰”房屋存在的各種安全隱患。

　　專家也建議，中國應效仿香港推行強制驗樓計劃，清晰界定了私人業主與政府的責任。

　　陳旭偉認為：“樓房安全一分鐘都不能等”“政府應逐步加強社區工作，實行屬地管理。在老舊小區，應該社區跟物業聯合起來，對樓房加強監督。”

　　據中國媒體報道，近幾年來，居民樓坍塌事故在寧波已非次。在其他城市，樓房“未老先衰”的情況也時有發生，部分事例如下：

●2009年8月，河北石家莊市一座建于1980年代的二層樓房在雨中倒塌，17人遇難；

●2009年9月，浙江寧波市一座五層居民樓突然倒塌；

●2012年12月，浙江寧波市江東區兩座使用了20年的樓房倒塌，造成1死1傷；

●2013年3月，浙江紹興市一座建于1990年代初的四層民房倒塌；

●2013年5月，福建福州市一座建于1970年代的建筑突然坍塌。